第2种观点： 法律分析：合同的解除分为约定解除和法定解除。1、约定解除：如果开放商和购房者在签订合同时约定了交房期限以及相关违约责任的话，开放商未按时交房，购房者就可以按合同的约定解除合同，退房并取回购房款；2、法定解除：如果合同上没有明确约定违约责任的，购房者需要以书面形式向开放商发催告函。三个月之后如果开发商仍未交房，购房者就有权解除购房合同，退房并取回购房款。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
第3种观点： 购房者退房需要满足以下条件：1）开发商违反合同约定的时间，没有按期交房；2）开发商未经当事人同意，擅自变更设计；3）房屋实测面积与合同约定明显不符；4）房屋主体结构质量不合格；5）约定期限内，购房人未能拿到产权证；6）开发商没有办理好相关证件。在特定情况下，如开发商无法交房或房屋存在严重质量问题，购房者可以要求退房并要求返还定金或支付房款利息。法律分析购买的房子尚未交付时，您可以退房。但需满足退房相关规定和要求，具体如下：1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。一、购房者退房条件有哪些退房必须是合同解除或者合同无效的情况下才产生，退房的情况主要有：1、购房合同无效合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。2、特定情况下解除合同如开发商在交付房屋时，交付房屋的产权面积跟实际面积有较大的区别，购房者可以要求退房；如开发商交付房屋后，房屋存在质量问题并严重的影响了购房人的生活居住，购房人可以退房以及一些其他条件。二、退房需要什么条件退房需要满足以下任一个条件，具体如下：1、开发商违反合同约定的时间，没有按期交房的；2、开发商未经当事人同意，擅自变更设计；3、房屋实测面积与合同约定明显不符；4、房屋主体结构质量不合格；5、约定期限内，购房人未能拿到产权证；6、开发商没有办理好相关证件。结语购买的房子尚未交付时，购房者需满足退房相关规定和要求。具体情况包括：1、延迟交房；2、没有产权证；3、开发商证件不全。退房条件包括：1、购房合同无效；2、特定情况下解除合同；3、开发商违反合同约定的时间，没有按期交房；4、开发商未经当事人同意，擅自变更设计；5、房屋实测面积与合同约定明显不符；6、房屋主体结构质量不合格；7、约定期限内，购房人未能拿到产权证；8、开发商没有办理好相关证件。法律依据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。