第2种观点： 法律分析：房屋群租属于违法行为。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。法律依据：《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
第3种观点： 对于一房多租的，一般属于民事纠纷，租客可以要求违约赔偿。但是如果是房东故意一房多租，收取他人租金的，可能会触犯合同诈骗罪，会被追究刑事责任。最高人民《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：(一)已经合法占有租赁房屋的；(二)已经办理登记备案手续的；(三)合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。事实上，在租房时，只要双方签订了租赁合同，那么意味着双方就合同达成一致，一方将拿走这笔钱，一方将拿走租用的房子。因此，如果一方未能按照协议支付房屋，造成合同无法履行，那么严格来说，一房多租的租房方式并非违法。中国的法律法规没有强制禁止这种行为。在实践中，如果由于一房多租而无法履行租赁合同，则可以根据相关法律和有关司法解释终止正在履行的合同，并且要支付和赔偿相关损失。但是，这并不意味着房屋的租金违反了法律的强制性规定。这是因为由于一房多租的租金问题而无法履行租赁合同，并且出租人对这种行为承担违约责任。所以，如果你真的遇到这种出租人，你可以做以下事情：1.如果可以履行合同，应当继续履行合同并继续租赁房屋，但是要求就违约进行赔偿。没有相关合法租赁权的承租人的法律救济方法主要可以要求出租人继续履行合同合约，或者是要求出租人进行赔偿违约金。事实上，如果租赁合同表明交货日期若违反，承租人可能会受到一些损失。例如，说好的租赁日期已经到来，现在无法进入新的房子。损害了一定的利益，因此出租人负责。2.如果无法继续履行的，那么应当请求赔偿并在必要时直接取消双方合同。 当不再可能继续履行时，承租人只能要求另一方赔偿。当出租人违约导致无法履行合同时，承租人也是可以单防敏终止合同的。如果承租人在合同终止后仍有损害赔偿，则相关索赔人可以要求赔偿损失。最后，在房子的租金中，如果房子现在不可用，出租人又不愿意赔偿损失，损失对于另一方来说就很大，或者一房多租的话就是对多方损失很大，那么建议可以找一位擅长解决这方面的专业律师，协助权利保护。法律依据：《刑法》第二百二十四条 【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
第1种观点： 一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。一、个人和公司签订房屋租赁合同需要注意事项有哪些个人和公司签订房屋租赁合同需要注意的事项有：1、出租人是否有对房屋出租的权利以及出租人的营业执照复印件，法定代表人的身份证明，如果委托他人签订合同的需要有法定代表人的授权委托书；2、房屋的房产证等房屋基本信息，证实房屋的合法性；3、租赁期限，以及房租的数额和给付的方式；4、是否允许转租；5、房屋到期后的优先承租权；6、违约责任。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。二、名下有房子算是拥有使用权吗使用权房子不算名下有房产。使用权房子一般只租赁房屋或者公租房。使用权房房，是指国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公房是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有处分的权利。三、公房承租人死亡后继承问题从法律上讲,作为国家及单位给予的福利待遇，公房不是个人的私有财产，首先个人不能通过立遗嘱的方式留给任何人。其次，公房的承租权也是不能继承的，根据法律规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，而公有住房的产权属于国家所有，不属于公民个人所有的财产，因此，不发生继承问题。公房制度中，虽然涉及到对公有住房承租居住的权利，但该项权利不同于普通的财产权利，承租人只享有自己居住的权利，而没有处分该房产的权利。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第2种观点： 法律分析：一方数租的，已经合法占有租赁房屋的先享有承租权；没有人先行占有的，已经办理登记备案手续的一方先享有承租权；也没有办理合同备案登记的，先签订合同的一方享有先行承租权。法律依据：《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条 出人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
第3种观点： 一、一房数租的情况下,法律如何规定一房数租的情况下,法律的规定是：出租人对同一房屋多次订立租赁合同，承租人均主张履行的，人民应当按照下列顺序确定承租人履行合同：依法占有租赁房屋的；办理登记备案手续的；承租人在合同订立前已订立合同的。承租人未取得租赁房屋，要求解除合同并赔偿损失的，依照合同法中相关的规定进行处理。二、农村房屋租赁合同需最长多长时间农村房屋租赁合同最长时间是20年，超过20年的，超出部分是无效的。三、房屋租赁合同纠纷管辖权的确定因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。律师提醒您，合同纠纷案件的协议管辖即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁