第2种观点： 法律分析：租赁房屋合同纠纷应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据房屋租赁合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第3种观点： 租房纠纷一般出现在哪些方面？①房源与合同里不符一些不正规的中介公司或是急于求业绩的中介人员会将房屋的缺陷信息有意避开，或者直接是假房源，而租房者在签订合同后才发现上当受骗，但此时定金押金甚至三个月的房租已交，租房者想维护自己的权利势必会产生纠纷。所以大家在看房时一定要仔细挑选口碑好、较正规的中介公司；在签合同前务必看过房源、房产证或者委托出租证明，确定该中介对此房屋有出租权。②口头承诺虽然可以口头承诺，但是一旦双方发生意见不统一时难以作为证据，往往带来纠纷。所以大家最好在租房时和中介公司将所有问题以书面合同的方式写清楚，明确权责。如何解决房屋租赁纠纷？①确认房主真实身份租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时，业主要携带与房产证所有人信息一致的个人资料到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及受委托人身份证件，由受委托人替其签章。②明确双方权利义务及违约责任因为房产租赁的不确定性比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免这种情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，以便后期出现问题有参考依据。③及时办理物业交割手续房屋租赁物业交割非常重要，在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，是否欠费，费用如何缴纳等问题，这些一定要问清楚。租房时的注意事项？①安全租房子最重要的就是安全问题，尤其是女生，最好结伴而行；另外租房最好找交通便利，周边人多、热闹的地方。②租期租房一般为一年一签，如何在合同期内住不满要退房的，属于违约行为，押金不退(合同另有约定的除外)；如何合同快到期了，需要提前30天向房主说明是个否续租或退房。③租金现在租房大多是押一付三的方式(各个地区不一样)；在租期内任何一方不得违约和变更，在合同期内房主涨价就属于违约行为。综上所述，即使是租房，在找房源和签合同时也要注意以上这些细节问题，千万不能马虎大意，以免吃亏上当。