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租赁合同中的定金能否退还

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租房合同时的定金通常不予以退还，然若租约未能签订或执行，因出租方因素造成的，定金应予归还并按双倍比例支付；
若因不可抗力等第三方因素导致合同失效，定金亦可退还。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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