杭州二手房交易时的税费包括：交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地、买卖合同公证费、转按揭担保费、中介费。其中，个人所得税可免征自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房。普通住宅需满足建筑容积率、建筑面积、房价条件才能享受相关税费。利润计算方法为转让收入减去房屋原值和相关费用。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 二手房交易税费 杭州二手房交易税费需要多少 买二手房需要交哪些税费 杭州二手房交易税 为你推荐 杭州二手房交易税 法律分析：一、杭州二手房交易费用如下：查档20元公证费成交价＊0．3％营业税：成交价＊5．6％1、普通住宅满5年（含5年）免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征：成交价＊1％（1）普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。（2）非住宅（无年）按成交价的1％征收。（3）转让受赠住房一律按差额的20％征收。（4）直系赠与，看老证，满5年免征。二、契税：1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。三、土地：1、成交价＊1％，住宅免征2、非住宅，全征（无年）、“增值额”＊30％征收。：成交价＊0．05％（1）住宅类，暂免。（2）赠与，非住宅，征收（双方各0．05％）。转让手续费：第1种情况：面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、、集资建房）。第2种情况：面积＊6元／平方米，商品房。第3种情况：面积＊8元／平方米，别墅及非住宅。四、产权转移登记费：（1）80元／本，住宅及配套车库（2）550元／本，非住宅及不配套车库。（3）10元／本，共有权证。贴花税：5元／件。比如房价40万剩5．6％＝22400．00元这样计算A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证C、纳税人：买卖双方D、税率：0．05％E、征收范围：所有二手房交易F、缴纳印花税的计算方式及案例产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 苗红虎律师 执业4年 资质认证 2022-04-29 二手房交易税费 1、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担。2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足1角的，免纳印花税。应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳。 吴云秀律师 执业6年 资质认证 2022-01-17 买二手房需要交哪些税费 1、契税个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。3、及附加不动产证未满2年的及其附加税税率为5.6%(税率为5%)。不动产证满2年的免征。4、其他费用除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等,都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。法律规定：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权规定的,依照制定的行规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行规相抵触的决定。 曹冲律师 执业7年 资质认证 2022-01-17