满三年的房子过户需要缴纳的税费主要包括契税、、个人所得税等。具体如下：
契税。通常为房屋过户价格的1%至3%，具体比例取决于房屋的性质和面积，例如，普通住宅且面积在90平方米以下，契税为1%；90至144平方米之间，契税为1.5%；超过144平方米或非普通住宅，契税为3%。
。如果房子满五年，可以免征；不满五年的，通常为房子两次交易差价的5.6%。
个人所得税。如果房子满五年且是卖家的唯一住房，可以免征个人所得税；不满五年的，个人所得税通常为房子过户价格的1%至3%，具体比例取决于房屋的性质和面积。
此外，还可能涉及其他费用，如工本费、评估费、印花税等。具体费用可能因地区差异而有所不同。
房子过户需要的注意的有：
1.单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
2.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气.暖气.煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
3.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
综上所述，房屋满两年过户需要缴纳契税和营业税，要严格按照国家的相关法律规定交税。
综上所述，房产证满三年过户的情况，需要交纳的税费包括二手商品房税费、印花税、营业税和个人所得税等。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 满三年的房子过户要交多少税 满三年的房子过户要交多少税 满三年的房子过户要交多少税 满三年的房子过户要交多少税 为你推荐 满三年过户费多少钱 法律分析：房子满3年过户费，要分为两个阶梯，如果是满三年没有满五年的，满五年的，这两种过户费用是不一样的： 1、契税（买家出，跟时间没有关系），房子过户价格的1%、1.5%、3%；如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户价格3%；2、（满五年和不满五年差别很大），房子两次交易差价的5.6%，如果是卖家满五年的房子，就可以免；3、个税（满五年和不满五年差别很大），房子过户价格的1%或者两次交易价差的20%，如果房子是卖家满五年的唯一住房就可以免交个税。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 王富利律师 执业15年 资质认证 2022-04-29 房子不满二年出售过户要交多少税 一、房子不满二年出售过户要交多少税1、房子不满二年出售过户要交的税费金额如下：（1）契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%；（2）营业税。房产证未满5年的交5.6%，产证满5年可以免交营业税；（3）个人所得税。需要交1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。2、法律依据：《中华人民共和国土地暂行条例实施细则》第十五条根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：（一）纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。（二）纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地。二、买房时过户流程有哪些1、对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；2、买卖双方签订二手房买卖合同。凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同；3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日；4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请；5、向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；6、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；7、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；8、由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照法律规定领取房地产权属证书。 郑萌律师 执业6年 资质认证 2022-08-08 房产证没满2年过户需要交什么税 一、房产证没满2年过户需要交什么税1、房产证没满2年过户交税内容具体如下：（1）90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税；（2）未满五年的按房价5.5%缴纳营业税；（3）未超过五年的按房价1%缴纳土地。2、法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。第 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。二、房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗房产证在未办理出来之前是不能变更户主的。一般情况下，房产证上产权人一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全抑制一致。当事人需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续。购房人死亡或改名字的情况下，可以提交相关补充资料进行处理。 郑萌律师 执业6年 资质认证 2022-06-07