买卖二手房时需注意事项包括：结清水费账单、查验电表状况、协助煤气过户、签订物业供暖协议、结清电话费、协助有线电视过户、结算维修基金、验收附属设施。智能法律助手 法行宝 AI智能咨询 法律计算器 法律意见书 法律文书 去提问 二手房物业交割事项有哪些要注意的 买卖二手房注意事项和手续 二手房物业交割的流程及注意事项 二手房物业交割有哪些注意事项 为你推荐 二手房物业交割的流程及注意事项 一、物业交割的流程第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。第二步，清点设施、清点欠费由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的；第三步，向出售业主领取房屋钥匙，并进行门锁更换；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》；第五步，确认无误，结清尾款。二、二手房买卖物业交割注意事项1、注意维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。2、注意水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。3、注意房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。4、注意户口问题。 姜超律师 执业9年 资质认证 2022-11-24 买卖二手房注意事项和手续 注意事项：1，确定房屋来源2，确定房屋所有权，3确定建筑面积，4明确交付方式，5确定违约责任手续：1，建立信息沟通渠道2，上市交易3，向房产交易部门提交申请，接受审查4，立契5，缴纳税费6.办理过户手续法律依据：《商品房销售管理办法》第五条：建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区建设行政主管部门]负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 曹冲律师 执业7年 资质认证 2022-01-17 二手房物业交割有哪些注意事项 下面为大家列举了物业交割时需要注意的事项：一、电表状况需知晓在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主配合提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。二、水表账单要结清交房之前，买家要询问原业主是否已付清水费，原业主最好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。三、煤气过户状态需跟进按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》（且已写明本房价已包含燃气设施费）以及双方的身份证、原业主在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。四、电话费用要结清有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如需要保留，那么在交房前原业主需配合买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。五、协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接原业主需配合提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。六、维修基金结算清按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。七、附属设施验收好一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收。卖家要根据合同承诺履行义务。八、户口迁移很重要买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。 李红艳律师 执业13年 资质认证 2022-11-22