第2种观点： 房屋买卖合同效力的认定方式：具有完全民事行为能力的当事人，基于真实意思表示，以书面形式订立的房屋买卖合同，只要不违反法律规定，即可依约定或法律规定生效。一、买的房子公证有法律效力吗？房屋买卖合同公证是有法律效力的。但是没有房屋买卖合同没有公证也是有法律效力的。根据相关法律规定房屋买卖应当采取书面形式签订买卖合同。签订合同只要双方主体适格，是双方基于公平、平等、协商一致，是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是有效的。二、婚内写协议有效吗？法律承认夫妻婚内所写的协议效力。但还需要满足双方意思表示真实、内容及形式不违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力等条件。根据相关法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，且约定应当采取书面形式，只要不违反法律规定，即可依法生效。三、婚前协议如果不公正具有法律效力吗婚前财产协议不需要公证，只要符合下列条件即可生效：1、协议内容是夫妻双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形。2、协议内容合法，不违反法律法规、强制性规定。3、订立协议的夫妻双方具有完全民事行为能力。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第3种观点： 本文介绍了房屋买卖合同成立的要件，包括订约主体、合同订立方式和当事人协商一致原则。要成为有效的房屋买卖合同，订约主体必须存在双方或多方当事人，且订立合同必须是依法进行的。同时，当事人必须就合同的主要条款协商一致，以确保合同的有效性。法律分析房屋买卖合同成立的要件有：1﹑订约主体存在双方或多方当事人。所谓订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。2﹑双方当事人订立合同必须是依法进行的。3﹑当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。拓展延伸房屋买卖合同实质要件是什么？房屋买卖合同实质要件包括以下几点：首先，合同必须采用书面形式；其次，合同标的为房屋，房屋应合法存在，且不违反法律、行规的强制性规定；第三，房屋买卖合同的当事人应当具有完全民事行为能力，且具备相应的民事权利能力和民事行为能力；第四，房屋买卖合同的当事人就房屋买卖订立合同时，房屋已经交付，并且房屋权利主体已将房屋交付给买受人；第五，房屋买卖合同的当事人就房屋买卖订立合同时，房屋已经合法登记，且房屋权利主体已将房屋交付给买受人。以上要件必须同时满足，才能产生具有法律效力的房屋买卖合同关系。结语房屋买卖合同成立的要件有三个，分别是订约主体存在双方或多方当事人、双方当事人订立合同必须是依法进行的、当事人必须就合同的主要条款协商一致。只有满足这三个要件，房屋买卖合同才能成立。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。