海南商品房的契税税率为3%至5%不等。
契税是一种在产权发生转移时针对不动产的税种，涉及到商品房买卖过程中的买家和卖家的财务责任和义务。关于海南的商品房契税的具体税率，根据相关的规定，需要结合考虑不同的因素。具体解释如下：
在海南购买商品房时，契税的税率会根据房屋的面积以及购买者的身份而有所不同。对于首次购买普通住宅的个人，契税税率会有一定的优惠。一般来说，普通住宅的契税税率会比非普通住宅低一些。具体的税率取决于当地的和规定。对于面积较小的住宅，契税税率可能相对较低；而对于面积较大的住宅或者非普通住宅，契税税率则可能会较高。通常情况下，海南地区的契税税率是在3%至5%之间，但实际税率需要根据房屋的具体情况来确定。购买商品房时，可以向当地的税务部门咨询具体的税率和计算方式，以确保准确地履行税务义务。由于相关税收会变化更新，建议关注最新消息以获得最准确的信息。