第2种观点： 法律分析：如果是房东授权的委托人签字，有法律效力。如果没有取得房东授权，租房合同不是房东本人签字没有法律效力。依据相关法律规定：1、如果是由代理人在代理权限内代替签字的；或当事人明知他人以自己名义在合作协议上签字而不作否认表示的，则签字有效，合作协议也有效。2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替当事人签字的，经当事人追认后，该代理签字有效，合作协议也就有效。3、如果不属于上述情形的，则所签合作协议无效，对当事人没有法律约束力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第3种观点： 法律分析：不一定非得房主亲自签署,如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的,具有法律效力。或者房主之前知道有人代房主签订合同,可能没有表示,但在对方看来房主知道了虽未签发委托书但默认该行为合法性,这种合同签订下来是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。