法律分析：
购买的集体产权房协议有效。集体产权房的修建直接由区审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的的所有权，不能办理过户。如在某些地方，当地未经国家许可，便将村里集体的土地交给开发商，并由其建设并公开出售商品房，这种集体产权房不能进行上市交易。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。