房产抵押贷款的贷款额度是指银行或金融机构愿意借款给借款人的最高金额，这个金额取决于抵押物的价值、借款人的信用状况、借款人的还款能力以及当地金融市场的情况。一般来说，贷款额度一般不会超过抵押物价值的70%~80%，有些银行甚至可以贷款额度达到抵押物价值的90%。但是，银行会根据借款人的信用状况和还款能力来评估贷款额度，如果借款人信用良好、收入稳定、债务负担较低，可能会获得更高的贷款额度。
关于如何提高房产抵押贷款的贷款额度，可以从以下几个方面着手：
提升个人信用：及时还清信用卡账单、贷款账单、避免逾期还款等方式来提升信用等级；增加收入稳定性：提供稳定的工作证明、收入证明，或者提供其他收入来源证明，可以增加银行对还款能力的信心；减少其他负债：尽量减少其他贷款、信用卡等负债，以降低整体负债率；选择合适的抵押物：确保抵押物的价值稳定且易变现，这样可以增加银行对抵押物价值的认可。例如，小明想申请一笔房产抵押贷款，他的房产价值为100万元，但银行只愿意贷款70万元。小明可以通过提升自己的信用等级、提供稳定的收入证明和减少其他负债来增加银行对他的信任，从而提高贷款额度。