在贷款人与借款人签订房产抵押合同的过程中，贷款人通常会要求借款人提供房屋作为抵押物，以确保贷款的安全。但是，贷款人在以下情况下有权解除房产抵押合同：
借款人不履行合同义务：如果借款人未按照合同约定的还款方式和时间进行按时还款，则贷款人有权解除抵押合同，并要求借款人清偿全部欠款。
借款人提供虚假信息：如果借款人在申请贷款时提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致贷款人受到损失，贷款人有权解除抵押合同。
借款人未按时支付抵押物维护费用：如果借款人未按时支付抵押物的保险费、维护费等相关费用，导致抵押物价值下降或者受损，贷款人有权解除抵押合同。
抵押物价值不足：如果抵押物的价值不足以覆盖借款金额，贷款人有权解除抵押合同，并要求借款人另行提供足额的抵押物或者偿还差额。
在解除房产抵押合同时，贷款人应当依据合同约定和相关法律规定进行操作，确保合法性和公正性。此外，贷款人解除合同后应及时通知借款人，并要求借款人在规定的时间内偿还全部欠款，避免引发纠纷和法律风险。
为避免发生贷款人解除房产抵押合同的情况，借款人在申请贷款时应如实提供信息，按时按量还款，并定期维护抵押物，以保障双方权益。