我国楼房使用寿命约30年，超过50年则被视为危房，会拆除并对居民进行补偿。此外，还会在需要拆除的情况下，如修建铁路等，同样予以补偿。
法律分析
我国并没有明确规定楼房多少年后必须拆除。但是一般房子的使用寿命是在30年左右，过了30年房子的质量就会日渐下降，房子的外面也会破烂不堪，影响市容。很多经济发达的城市在楼盘达到30年以后就会拆除，有的甚至不到30年也会被拆除，超过50年的房子就是危房。一般会对这些危房进行拆迁，拆迁以后会对居民进行补偿。
而有些在需要进行拆除的情况下也会进行拆除，如修建铁路，同样会予以补偿。
拓展延伸
房屋拆除的法律及程序
房屋拆除的法律及程序是指在拆除房屋时，需要遵守一系列法律规定和程序。根据相关法律法规，房屋拆除通常需要获得拆除许可证，并且在拆除过程中需要遵守环境保护、安全等方面的法律。拆除程序包括申请拆除许可证、进行公示、拆除前的安全检查等。此外，拆除涉及到的土地使用权、补偿等问题也需要依法处理。因此，在进行房屋拆除时，必须严格遵守相关法律及程序，以确保拆除过程的合法性和安全性。
结语
房屋拆除涉及的法律及程序非常重要。根据相关法律法规，拆除房屋需要获得许可证，并遵守环保、安全等法律要求。拆除程序包括申请许可证、公示和安全检查等。同时，土地使用权和补偿问题也需按法律处理。因此，必须严格遵守法律及程序，确保拆除合法、安全。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权因土地灭失而终止。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由规定。