购买有房产证的小产权房是合法的，但小产权房的产权保障存在。小产权房合同更改姓名有效，但出售给本乡以外人员需获得批准。没有房产证不一定是小产权房，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋。小产权房合法需满足三个条件：由村委会出面，建设用地在集体土地上，购买者为本集体成员。非本集体人员购买小产权房将受损。
法律分析
依法可以购买有房产证的小产权房。小产权房没有房产证,因此其产权保障存在。尽管房屋买卖合同有效,但房屋的物权很难变更。然而,如果该房屋属于集体经济组织成员,并且符合当地的房屋买卖规定,那么该房屋也可以出售。
一、小产权房合同更改姓名有效吗
小产权房合同更改姓名不影响合同的效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
二、没有产权证就一定是小产权房吗
没有房产证的不一定是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房合不合法怎么确定
小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：
首先：必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。
其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。
最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。
拓展延伸
有小产权房的合同有效吗
签订的小产权房合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
结语
小产权房虽然具有一定的产权保障，但仍存在诸多。在购买时应充分了解相关法规，确保自身的权益。同时，对于没有房产证的房屋，应根据当地房屋买卖规定进行判断。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。