房屋租赁合同因拆迁不能执行是违约。房屋租赁合同约定违约金的，承租人可以要求房东支付违约金。房屋租赁合同约定定金，承租人已支付定金的，可以要求双倍返还定金。一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
一、房东租房违约怎么处理
房东租房违约，承租人可以要求房东承担违约责任，支付违约金或者赔偿损失。如果房东拒绝承担违约责任，承租人可以到人民起诉。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条第一款规定，起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
二、违反购房合同怎么处理
按照法律规定，当事人违反购房合同，即发生房产合同违约时需要承担违约责任，具体包括：1、继续履行；2、采取补救措施；3、赔偿损失；4、支付违约金。民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。