商业贷款最长可以贷30年，且规定在贷款到期日时：男性年龄≤65周岁(或70周岁);女性年龄≤60周岁。除了借款人的年龄会影响商贷年限外，房产性质、房龄也会影响商贷年限，如一些银行规定，二手房贷款，房龄与贷款年限之和不能超过30年。
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住房商贷年限、年龄规定
法律分析：商业住房贷款年限和年龄：1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百六十 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。