法律分析：租房合同免责条款无效的情形有：
（一）造成对方人身损害的；
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的；
（三）如果是格式合同，格式条款不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、对方主要权利的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：
（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。