房地产权属办理专项管理制度(广东地区)广东地区办理制度,供参考。具体办理流程以当地法规为准。 营销中心经办在取得确权面积明细后,2天内编制《销售面积与确权面积误差明细表》报开发中心、财务部审核,并报公司领导审批。 如出现客户须补交楼款的,营销中心经办按公司领导批示以挂号信形式书面通知客户补交楼款;如出现公司须退还客户楼款的,在房产证办理完毕后连同房产证发放时一起退款。 房产证办理流程及需整理的资料为以下内容:
(一) 、准备资料
1、 一次性付款:
(1) 、 业主身份证复印件 (如外籍人士,须出具护照,护照经公证的有效期内的英汉对照版) (如有曾用名或身份证号码变动,须到当地派出所出具身份证明,核为同一人)
(2) 、 买卖申请审批表(盖章)
⑶ 、 开发商法人代表证明书, 法人授权委托书,法人代表身份证复印件,委托代理人身份证复印件,企业营业执照复印件,法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章
(4) 、 购房原件(联)
(5) 、房地产权属证明书或房地产权证
(6) 、 测绘图(一份盖章,一份白图,有共有人时图纸数加一)
(7) 、 已登记的房地产预售契约(或商品房预售合同原件),或开发商和业主自签的合同及合同首,二,三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章 注: 如业主已还清银行贷款,办理完毕涂销手续,交回抵押备案证明原件,按一次性办理
2、 按揭付款:
(1) 、业主身份证复印件 (如外籍人士,须出具护照,护照经公证的有效期内的英汉对照版) (如有曾用名或身份证号码变动,须到当地派出所出具身份证明,核为同一人)
(2) 、买卖申请审批表(盖章)
⑶ 、开发商法人代表证明书, 法人授权委托书,法人代表身份证复印件,委托代理人身份证复印件,企业营业执照复印件,法人机构代码证复印件。
(4) 、银行法人代表证明书,法人授权委托书,银行法人代表身份证复印件,委托代理人身份证复印件,银行营业执照复印件,银行法人机构代码证复印件,以上各项均要加盖公章。
(5) 、购房原件(联)。
(6) 、房地产权属证明书或房地产权证。
(7) 、测绘图(一份盖章,一份白图,有共有人时图纸数加一)
(8) 、已登记的房地产预售契约(或商品房预售合同),或开发商和业主自签的合同及合同首,
二、 三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章
(9) 、按揭合同原件
(10) 、抵押备案证明原件
(11) 、他项权利登记申请表(已盖银行公章)
(二) 、整理业主资料,录入报盘资料,打印送案清单(盖开发公司公章)
(三) 、送预审(63-65号),取得收件回执
(四) 、预审合格后取得案号条形码(案号条形码号要登记到楼盘单元明细表原件上)
(五) 、按揭付款的填写查册表送查册,一次性付款的则由房管局进行内部查询(将每份查册结果放入每份资料)
(六) 、正式送案(63-65号), 填写档案袋封皮,取得已盖章的受理回执
(七) 、案件转到增量房处进行案件审核
(八) 、增量房经办转出交易登记证明书,结案情况表,到收费窗口打印计价表(交费,登记费)至指定窗口交易费:3元/平方米,登记费50元/户,多一共有人加10元。
(九) 、申报契税,凭交易登记证明书,合同原件复印件(合同号、业主姓名、房号、建筑面积、成交金额,一般为封面、
1、
2、
3、 最后一页加盖房管局鉴证章),契税申报表(02年以后的有),结案情况表缴交契税(53-58号财局窗口),购房全额,约1周时间算出契税金额。开交费单到交行交支票再打出完税证(约2天左右)。 契税:交易价_
1.5 % 印花税:卖方:交易金额_0.05%,买方: 交易金额_0.05%
(十) 、根据计价表到登记所交费窗口缴纳交易登记费。(十一)、领证窗口凭交易费,登记费,完税证,回执,代理人身份证领取房产证。(十二)、领取房产证后,在房产证上粘贴印花税票,将房产证按贷款银行名称、楼号、房号进行排序,并打印出证明细表或房产证签收表,按明细表内容在台帐上注明出证时间。如果是一次性付款的房产证,寄挂号信通知业主前来领证;如果是按揭付款的房产证,则复印房产证他项证给业主,如果是工行按揭的房产证,则复印业主房产证(及共有证)后,将原件给业主,复印件送回银行。 发放房产证须注意以下事项:
(一) 一次性付款:发放房产证时必须审核客户购房,查看《销售面积与确权面积误差明细表》,核实客户已付清应付款项后,再予以发放。
(二) 银行按揭的:如存在客户未付清楼款或须补交面积差的,应将房产证复印件盖章后交 附则 本办法解释权归集团营销品牌中心,各分公司严格按此制度执行。 本办法自发文之日起开始执行,如有文件与本办法不一致的,以本办法为准。