购房者需与开发商签订合同,审核开发商是否具备“五证”,支付首付款并保存收据,到银行填写《个人房屋贷款申请表》。购房者需提供首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行会对申请人提交的材料进行审查和审批,符合条件的申请人会被通知签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。购房者到房管局办理《
法律分析
在签署购房合同时,应当与开发商签订合同,并且要审核开发商是否具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
拓展延伸
按揭贷款是一种常见的贷款方式，它可以帮助购房者实现购房梦想。然而，在申请按揭贷款时，需要了解相关的手续。根据我国《商业银行法》的规定，按揭贷款需要经过以下手续：
1. 准备材料：购房者需要准备身份证明、婚姻状况证明、购房合同、房屋评估报告等材料。
2. 申请贷款：购房者可以向商业银行申请贷款，并提交上述材料。商业银行会对材料进行审核，确定贷款额度、利率和还款期限等。
3. 签订合同：购房者需要与商业银行签订《个人住房按揭贷款合同》。
4. 缴纳首付款：通常情况下，购房者需要支付房屋总价的20%作为首付款。
5. 申请贷款：购房者需要向商业银行申请贷款，并提交相关材料。商业银行会根据购房者信用状况、还款能力等综合评估贷款额度。
6. 批贷：商业银行会对购房者的材料进行审核，确定贷款额度、利率和还款期限等。
7. 抵押登记：购房者需要与商业银行签订《房屋抵押合同》，并到相关部门办理抵押登记。
8. 放款：商业银行在审核通过、抵押登记合格后，会按照合同约定，将贷款发放至购房者账户。
在办理按揭贷款时，购房者需要注意以下几点：
1. 了解商业银行的贷款和利率，避免被过高或过低的利率所影响。
2. 确保购房合同符合国家法律法规，避免合同条款对购房者不利。
3. 了解抵押物的价值和可能存在的风险，以避免因抵押物问题导致的贷款无法收回。
结语
购房是一项复杂的流程,需要购房者和开发商的共同努力。在签署购房合同时,应当与开发商签订合同,并且要审核开发商是否具备“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。然后就需要付首付款,并保存好首付款收据。接下来,购房者需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此购房者可以选择与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会更方便。之后,购房者需要带齐一系列材料到银行填写《个人房屋贷款申请表》。银行会对申请人提交的材料进行审查和审批,如果认为符合银行的贷款条件,则会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。购房者到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险,以上手续银行会代办。此外,购房者还需要开立还贷账户,选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。银行支付贷款后,借款人需要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。最后,按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
法律依据
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十四条 金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括：
(一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款；
(二)发行金融债券。
中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第三十二条 金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报批准执行。
最高人民关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08) 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。