按揭购房需要的材料有：
1.本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
2.借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
3.外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；
4.借款人及配偶收入和财产证明；
5.购房合同和首付款收据；
6.财产共有人抵押承诺书；
7.银行住房按揭贷款申请审批表。
一、商品房贷款条件
一、商品房按揭贷款申请条件
（一）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
（二）具有良好的信用记录和还款意愿；
（三）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
（四）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；
（五）具有支付所购房屋首期购房款能力；
（六）在银行开立个人结算账户；
（七）有贷款人认可的有效担保。
二、商品房按揭贷款申请材料：
（一）身份证件；
（二）婚姻状况证明；
（三）还款能力证明，收入证明；
（四）已支付购房首付款的证明文件；
（五）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
（六）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
（七）银行要求提供的其他资料。
二、申请办理住房公积金贷款所需资料
1、住房公积金贷款申请审批表一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2、借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；
3、合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；
4、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；
5、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；
6、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。