商业贷款是指金融机构为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,其利率执行法定贷款。申请人需要满足年龄在18-65岁、有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款、有稳定工作且能够提供收入证明及银行近半年的流水、信用良好的条件。申请商业贷款时需要提供贷款行银行卡、银行流水、买方及其配偶身份证、户口簿、结婚证、离婚证及离婚协议书、判决书等材料。
法律分析
商业贷款是指由商业银行和住房储蓄银行等金融机构为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，其利率执行法定贷款。
购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款(首付款不同城市规定不同)，余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。
二、申请商业贷款的条件有哪些?
①年龄在18—65岁的自然人。
②有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款(首付比例多少按照首套二套的标准来执行，一般以首套房首付30%的比例来计算)。
③有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍)。
④信用良好，逾期次数连续三次累计六次，银行拒贷。
三、按揭贷款所需的材料
因为新房商业贷款的面签和申请地点一般都在售楼处，所以在申请商贷时只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料如下：
①贷款行银行卡;
②银行流水(一般提供贷款前半年流水);
③买方及其配偶身份证、户口簿;
④结婚证、离婚证及离婚协议书、判决书等;
⑤收入证明(必须开够月供两倍。有负债的算上负债);
⑥单位营业执照副本复印件;
⑦户口本变更配偶死亡(买方丧偶)。
拓展延伸
按揭贷款需要提供以下证件和材料：
1. 购房合同：这是购房者和开发商之间签订的合同，其中包括购房者的姓名、购房面积、购房价格、付款方式等，以及开发商的名称、地址、房屋面积等信息。
2. 个人身份证明：包括身份证、护照、户口本等，用于证明购房者的身份信息。
3. 收入证明：证明购房者的收入水平，一般要求月收入达到一定数额。
4. 资产证明：包括银行存款、股票、基金等，用于证明购房者的资产状况。
5. 征信报告：证明购房者的信用状况，一般要求查看最近三年的信用报告。
6. 其他材料：可能需要提供购房者的学历、职业等个人信息，以及开发商的相关资质证明等。
以上证件和材料是按揭贷款所必需的，购房者在申请贷款前应准备好这些材料，以免出现不必要的麻烦。同时，购房者在选择按揭贷款产品时，也要仔细阅读合同条款，避免贷款利率、还款方式等不利条款。
结语
商业贷款是指由商业银行和住房储蓄银行等金融机构为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，其利率执行法定贷款。购房人在买房的时候只需要缴纳符合规定的首付款，余款可以办理贷款，以每月还贷的形式分期向银行支付本金和利息。申请商业贷款的条件包括年龄在18-65岁的自然人，有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款，有稳定工作且能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水，信用良好且无逾期记录。申请商业贷款时，只需在签合同当天把所需资料带到售楼处，交给负责此工作的工作人员。所需材料包括贷款行银行卡、银行流水、买方及其配偶身份证、户口簿、结婚证、离婚证及离婚协议书、判决书等。
法律依据
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十四条 金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括：
(一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款；
(二)发行金融债券。
中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第三十二条 金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报批准执行。
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十三条 金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。