按揭贷款是指购房者以其所购买的住房作为抵押物,并向房地产企业提供阶段性担保,由房地产企业为购房者提供贷款的业务。这种贷款通常用于购买房产,购房者需要按照一定的利率和期限支付利息和本金。在办理按揭贷款时,人们最关心的是条件及程序。需要提供一定的资料,包括身份证、户口、购房协议书、房价预付款收据、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,到银行办理相关手续并接受审查,确定贷款额度,办理借款合同、产权抵押
法律分析
按揭贷款是指购房者以其所购买的住房作为抵押物,并向房地产企业提供阶段性担保,由房地产企业为购房者提供贷款的业务。这种贷款通常用于购买房产,购房者需要按照一定的利率和期限支付利息和本金。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
二、贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
拓展延伸
按揭贷款是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款,用于购买房产或其他资产。申请及办理流程可能因地区、银行或金融机构而异,但通常包括以下步骤:
1. 准备材料:购房者需要准备身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等材料,以证明其信用和还款能力。
2. 申请贷款:购房者需要向银行或金融机构申请贷款,并填写相关申请表格。申请时,需要提供上述准备材料,并缴纳一定的申请费用。
3. 审核资料:银行或金融机构会对购房者提供的资料进行审核,以确保其真实、合法。
4. 评估房产:银行或金融机构可能会对购房者的房产进行评估,以确定房产的价值,并作为贷款的担保。
5. 签订合同:如果购房者和银行或金融机构达成一致,将签署相关购房合同。
6. 缴纳首付款:购房者需要按照购房合同约定的金额,向银行或金融机构缴纳首付款。
7. 贷款审批:银行或金融机构将对购房者提交的申请材料和房产评估进行审批。如果审批通过,购房者将获得贷款。
8. 发放贷款:如果审批通过,银行或金融机构将向购房者发放贷款,购房者需按照合同约定的利率和期限,每月偿还贷款本金和利息。
在办理过程中,购房者还需注意以下事项:
1. 确认贷款金额和利率:购房者应向银行或金融机构确认贷款金额和利率,以避免后续产生不必要的费用。
2. 了解还款方式和期限:购房者应了解自己每月应还款的金额和还款期限,以便于合理安排自己的财务。
3. 关注个人信用记录:购房者应定期关注自己的个人信用记录,以确保自己的信用良好,不会影响贷款申请。
结语
按揭贷款是购房者购买房产时最常使用的贷款方式,需要提供一定的资料和按照一定的程序进行申请。购房者需要提供申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件,购房协议书正本,房价30%或以上预付款收据原件及复印件,申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。银行会进行相关审查并确定贷款额度,发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。在办理过程中,购房者需要注意贷款利率和期限,以及相关法律法规的规定。
法律依据
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第三十二条 金融资产管理公司处置不良贷款形成的最终损失，由财政部提出解决方案，报批准执行。
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十四条 金融资产管理公司收购不良贷款的资金来源包括：
(一)划转中国人民银行发放给国有独资商业银行的部分再贷款；
(二)发行金融债券。
中国人民银行发放给国有独资商业银行的再贷款划转给金融资产管理公司，实行固定利率，年利率为2.25%。
金融资产管理公司条例(2000-11-10) 第十三条 金融资产管理公司收购不良贷款后，即取得原债权人对债务人的各项权利。原借款合同的债务人、担保人及有关当事人应当继续履行合同规定的义务。