赠与房产可以反悔要回吗

赠与房产可以反悔要回，但需满足特定条件。房产赠与的过户程序包括签订赠与书、交纳契税和办理产权登记。房产赠与合同的法律效力允许赠与人在财产转移前撤销，但公益性赠与或公证赠与合同不可随意撤销。

法律分析

一、赠与房产可以反悔要回吗

赠与房产可以反悔要回，具体的情况如下：

1.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

2.对赠与人有扶养义务而不履行;

3.不履行赠与合同约定的义务。

如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。

二、房产赠与的过户程序有哪些

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：

1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

2.房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《中华人民共和国契税法》规定交纳契税，领取契证。

3.房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

三、房产赠与的法律效力是什么

享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。根据民法典的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。

结语

根据以上内容，房产赠与具有法律效力，赠与人在特定情况下可以撤销赠与。赠与房产的过户程序包括签订赠与书、交纳契税和办理产权转移登记。赠与人有权在一定时间内行使撤销权，但需在一年内行使，并符合特定条件。赠与合同的法律效力取决于具体情况，但具有社会公益、道德义务性质的赠与合同或公证的赠与合同一般不可随意撤销。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。