本文讲述了租房合同中未约定物业费时，房客不交物业费时，房东可以催收物业费。当房东缴纳物业费后，可以按照租房合同向房客追收物业费。若房东与房客协商不成，物业公司可以起诉房东要求其缴纳物业费、滞纳金等相关费用。当房东按照判决书支付了相应的物业费后，可以依照租房合同约定起诉房客追讨物业费及相应的损失。同时，提醒读者租房合同模板有法律风险，需要注意合同细节。
法律分析
租房合同中未约定物业费的,房客不交物业费时,房东可以催收物业费。当房东缴纳物业费后,可以按照租房合同向房客追收物业费。若房东与房客协商不成,物业公司可以起诉房东要求其缴纳物业费、滞纳金等相关费用。当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉房客追讨物业费及相应的损失。
一、租房合同模板有没有法律风险
租房合同模板有法律风险，可能会出现以下几方面风险：
1、由于租约期限没有明确，租房合同期限未到就被驱逐；
2、由于租金的数额没有明确，和房东有纠纷；
3、因为没明确交水电费和物业费的时间，导致承担不必要的水电费和物业费。因此签订租房合同应该考虑周全，不能只单纯使用租房合同模板。
二、二房东跑了房东有权利赶我们走吗
二房东跑了房东是否有权利赶租客走，需要具体分析。租赁合同涉及到二房东，说明为转租合同。看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么不可以赶租客出去。要是没有权利转租即非法转租，是可以要求租客搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。
结语
租房合同中未约定物业费的,房客不交物业费时,房东可以催收物业费。当房东缴纳物业费后,可以按照租房合同向房客追收物业费。若房东与房客协商不成,物业公司可以起诉房东要求其缴纳物业费、滞纳金等相关费用。当房东按照判决书支付了相应的物业费后,可以依照租房合同约定起诉房客追讨物业费及相应的损失。但是,签订租房合同应该考虑周全,不能只单纯使用租房合同模板。二房东跑了房东是否有权利赶租客走,需要具体分析。保留好租房合同,努力找到二房东,如果二房东拒绝承担责任,走法律途径。
法律依据
《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。