内容：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。理解：此条明确了承租人的优先购买权及其行使条件。优先购买权是承租人在出租人

租赁合同的有效性：承租人行使优先购买权的前提是存在合法有效的租赁合同。因此，在签订租赁合同时，承租人应确保合同内容合法、明确，并妥善保管好合同原件及相关证据。及时行使权利：承租人的优先购买权是有期限的，通常应在通知的拍卖日前及时行使。如果承租人未能在规定期限内行使权利，将可能被视为放...

权利专属性：优先购买权专属于承租人，不得通过转让或继承转移至他人。即使租赁合同允许转租，次承租人亦不享有优先购买权；承租人死亡后，其继承人亦无法继承该权利。权利行使的性 同等条件要求：承租人行使优先购买权需满足“同等条件”，包括价格、付款方式、交付时间等核心条款与第三人一致。若第三...

一、优先购买权的定义与行使条件定义：优先购买权（Rights of First Refusal）又称“最后确认权”或“最后匹配权”，指承租人在出租人收到第三方对租赁房产的报价后，有权在同等条件下优先购买该房产。行使条件：出租人需将待售房产公开询价，收到第三方报价后通知承租人。承租人需在约定时间内（如30天...

承租人行使优先购买权的前提是，其能够接受并满足出租人与潜在买受人之间已经达成的买卖条件，如价格、付款方式、交付时间等。如果承租人无法或不愿接受这些条件，则其优先购买权不能成立。四、承租人需要在合理期限内行使优先购买权 根据《合同法》第230条的规定，出租人在出卖房屋之前，应当在合理期限内...

共有权人购买：如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人通常可以先于承租人行使优先购买权。综上所述，承租人和次承租人的优先购买权在法律上均得到认可，但承租人的优先次序通常更高。在行使优先购买权时，需满足有效租赁合同、期限内行使和同等条件等要求。同时，也需考虑特殊情况下的特别规定。

房屋按份共有人行使优先购买权：房屋按份共有人的优先购买权是基于物权产生的，根据物权优先原则，其可以对抗承租人的基于债权产生的优先购买权。出租人将房屋出卖给近亲属：近亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。在此情况下，出租人的近亲属可以对抗承租人的优先...

房屋承租人优先购买权的主要包括以下情形：房屋共有人行使优先购买权 根据《民法通则》及相关司法解释，按份共有人在出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。这是因为按份共有人之间的优先购买权有助于物的集中使用和收益，最大化物的价值。而承租人作为外部人员，与其他按份共有...

行使条件：承租人行使优先购买权的前提是，出租人在出卖房屋前需提前合理时间通知承租人，承租人则需在十五日内明确表示购买意愿。若承租人未在规定时间内作出决定，则视为放弃优先购买权。情况：若房屋属于按份共有人或出租人将房屋卖给近亲，则承租人不享有优先购买权。拍卖情况：若出租人委托拍卖人...

注意权利：在以下三种情况下，承租人无权行使优先购买权：房屋共有人优先购买：如果房屋存在共有人，且共有人主张优先购买权，则承租人无权行使。出租人将房屋出卖给近亲属：出租人有权将房屋出卖给其近亲属，此时承租人无权主张优先购买。第三人善意购买并办理登记：如果第三人已经善意购买了租赁...