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一线二手房未来难卖难出租,3个信号出现,2类人将受益
3个信号：限购限售的要求提高 一线城市如上海，通过“沪十条”、“沪七条”等，严格控制了假离婚炒房的缺口，以及二手房的转手速度。例如，夫妻离异后3年内购房，按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房征免年限从2年提高至5年；新建商品住房购房合同网签备案满5年后方可转让。二手房参考价制度 上海房地
二手房在签合同之前应该注意哪些
购买二手房在签合同前，需重点注意房屋产权、房屋本身状况、抵押情况及租赁情况四大核心问题，具体如下：房屋产权问题 要求房主提供产权证、身份证、未设立居住权证明等材料原件，确认产权合法性。核查产权证上的共有人数量，所有共有人必须同意出售。若有一人不同意，房屋无法交易，需共有人出具同意出售的...
围猎北上广深“老破小”:炒家抄底扫货,总价百万就能当包租公
“老破小”走出行情一线城市二手房成交量持续走高：今年以来，四大一线城市二手房成交量持续走高，11月成交量刷新近年成交纪录。北京二手房成交突破1.8万套，同比增长49%；上海成交2.4万套，环比增长10%；广州突破1.1万套，同比增长12.1%；深圳过户套数为7125套，环比增长16.5%。二手成交集中在市...
租金跌回十年前,房东破防:租房时代真的来了吗?
租金跌回十年前，租房时代确实已现端倪，一线城市租金普降、供需失衡、推动及观念变迁共同指向租赁市场结构性变革。一、租金普降：一线城市租金全面回调北京：核心区租金同比降幅超12%，朝阳区望京、国贸等热门区域租金跌回2015年水平。海淀区两居室从1.2万元/月降至7500元/月仍无人问津，中介建议“...
二手房定金合同怎么写?注意事项有哪些
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件。2、要看房屋是否为共有财产。3、交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷和国家行政机关如人民、人民、机关等查封。二、签二手房定金合同的注意事项 1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买...
各家中介佣金
当前各家中介佣金并无统一标准，不同城市、业务类型（二手房买卖/租赁）及中介品牌的收费存在差异，以下是常见情况梳理：一、二手房买卖佣金1. 主流收费区间：多数城市中介佣金为房屋成交总价的2%-3%，部分城市如北京、上海等一线城市仍保持3%左右，而二三线城市可能低至1.5%-2%。2. 品牌差异：头部中介...
北上广深4个一线城市的房价,开始加速下跌!
2025年7月，北上广深四个一线城市二手房价格加速下跌，平均环比跌幅达1%，创2024年10月以来最大跌幅。 具体表现为：北京环比下跌1.1%（跌幅最大），广州下跌1.0%，上海和深圳均下跌0.9%。尽管成交量同比显著回升（北京+12.2%、上海+16.5%、深圳+30.5%、广州稳定），但价格仍加速下行，反映市场...
很快,租房市场会出大状况
成交快速：9标准工艺，平均38个工作日完工，装修交付快且空气质量合格；自如app平均出租周期不超过7天，出租快。安全省心：租客平均年龄27岁，大学本科及以上；185项服务品类，年均30次上门服务响应；7*24小时安全热线、合同备案等。运营效果：在自如管理的100万套房子里，2000年 - 2008年前后的商品房...
平台中介在一线城市的费用多少
平台中介在一线城市的费用会因多种因素而有所不同。一般来说，房屋租赁中介费用通常是一个月租金的一定比例，比如常见的是一个月租金的50%到100%左右。在一些热门地段，可能会更高。二手房买卖中介费用大概是房屋成交价的2%到3%左右。当然，如果是高端房产或者交易情况比较复杂，费用比例可能会有所浮动。
深圳中原地产二手房录网签后需要买卖方签这份合同吗
深圳中原地产二手房录网签后是否需要买卖方签这份合同，取决于网签的性质以及双方当事人的约定。一方面，如果网签被视为预约合同：在这种情况下，网签本身可能不需要卖方签字即能成立，但它只具有预约的效力，而非正式合同的效力。这意味着双方在未来某个时间还需要签订正式合同，此时卖方签字是必要的。另...