商品房广告对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的能作为要约，除此之外，商品房广告一般视为要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约但未因相对人的承诺成立合同。
一、订立合同要什么条件?
合同订立要约的条件：内容具体确定；必须是特定人所为的意思表示；要约必须向相对人发出；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。发出要约的目的在于订立合同，要约人必须是能够确定的。要约必须经过相对人的承诺才能成立合同，因此要约必须是要约人向相对人发出的意思表示。
二、合同要约的构成要件是什么
合同要约的构成要件是：
1、要约必须有订立合同的意图；
2、要约必须向想与要约人签订合同的受要约人发出；
3、必须具体确定要约的内容；
4、要约必须送达受要约人；
5、要约应明示发出。
要约是希望与他人订立合同的意思表示。意思表示应当符合内容具体确定、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
三、要约与邀请的区别在哪里?
1、性质不同，要约生效后应受到法律约束，要约邀请不具有约束力。要约一发出，要约人在一定时期内要受到一定的约束，不得随意撤回或者撤销；
2、内容不同，要约是要约人发出的希望订立合同的意思表示;而要约邀请仅仅是希望他人向自己发出要约；
3、当事人的主观意愿、主观愿望不同。要约人发出要约的主观愿望是希望和相对人订立合同;而要约邀请的当事人主观上只是希望别人向自己提出订立合同的邀请。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百七十二条
要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第四百七十三条
要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。