离婚房产分割方式：婚前个人房产不分，婚后买房平均分配，婚前首付房产归首付人，父母赠与子女房产不分，父母出资买房需明确归属。房产认定为夫妻共同财产有五种情况。离婚共同财产需协议分配或判决，为照顾子女、女方和无过错方权益。共同财产分配按国家规定利用同意度量标准评估。
法律分析
离婚房产的分割方式如下：
一、婚前买房付清全部房款，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
二、婚后买房属于夫妻共同财产，一般平均分配。
三、婚前一方付首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人，对另一方由产权人进行适当补偿。
四、婚前父母赠与子女的房产，视为父母单独赠与。
需要注意的是，婚后父母出资买房的不一定为共同财产。如果父母出资并明确表示是给夫妻中某一方的，则属于该方的个人财产。反之，如果父母出资但未明确表示给夫妻中某一方，则属于夫妻共同财产。
一般来说，房产认定为夫妻共同财产有以下情况：
1. 夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；
2. 夫妻一方继承或赠与的房产，但如果明确表示只归一方所有则除外；
3. 虽然是婚前购买的房产，但房产证是夫妻双方的名字的房产；
4. 夫妻一方的个人房产，但经双方协议为夫妻共同财产的房产，需办理加名手续；
5. 在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产，但父母双方明确表示只归一方所有的除外。
如果因离婚需要分割，只能对共同财产属性的房产进行分割。
离婚夫妻共同财产的处理方法如下：
1. 由双方协议处理，达成协议的写在离婚协议中，经过婚姻登记机关确认生效；
2. 协议不成的，由根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，因此并不是平均分配。
共同财产是法律上认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方均有使用权，可以是物质、资金或抽象财产。在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答