二套房的认定标准非常的多，各地根据自己的实际情况有不同的认定方法。甚至同一个地区、同一个管理部门在房地产发展的不同时期会制定不同的认定标准。通常来说，二套房的认定会考虑几个因素。1.家庭因素，部分只以购房者本人名下房屋数量做认定依据，而部分则将夫妻、或者其他共同生活人名下房屋数量计算在内。2.房贷征信记录，部分不单单会查询其当下是否有登记在册的房产，也会查询其征信记录是否曾经有过房贷记录。3.地区因素。部分规定只考虑申请购房人本地房产数量，而随着不动产统一登记的实行，部分则扩大了查询的地域范围。对于二套房的认定一般来说由当地房管部门限购规定，同时银行、公积金等贷款机构也可以从贷款审核资格方面设置二套房的认定标准。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。