土地承包合同一般要求一式三份，发包方、承包主各一份，农村承包合同管理部门存档一份附本。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，承包合同应当包括以下条款：
1、发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。
2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。
3、承包期限和起止日期。
4、承包土地的用途。
5、发包方与承包方的权利和义务。
6、违约责任。
土地承包合同的内容受到法律规定的严格约束，当事人之间不能约定承包期限超过法定期限，承包方必须维持承包土地的农业用途，未经依法批准不得将承包地用于非农业建设，不能给土地带来永久性伤害。
一、农村土地的承办方、发包方都享有哪些权利？
1、发包方享有下列权利：
(1)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；
(2)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
(3)制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
(4)法律、行规规定的其他权利。
2、承包方享有下列权利：
(1)依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；
(2)依法互换、转让土地承包经营权；
(3)依法流转土地经营权；
(4)承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；
(5)法律、行规规定的其他权利。
3、发包方应当与承包方签订书面承包合同。
承包合同一般包括以下条款：
(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；
(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；
(3)承包期限和起止日期；
(4)承包土地的用途；
(5)发包方和承包方的权利和义务；
(6)违约责任。
二、发包方可享有哪些权利
发包方可享有的权利：
（1）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地；
（2）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；
（3）制止承包方损害承包地和农业资源的行为；
（4）法律、行规规定的其他权利。
这些权利是法定权利，即使在承包合同中未约定，也仍然依法享有这些权利；
同时，也不得在承包合同中这些权利，如果有这些权利的条款，则该条款无效。