房租是开专用还是普通，要看承租方是一般纳税人还是小规模纳税人，同时出租方是一般纳税人，对一般纳税人出租方向一般纳税人承租方出租房屋，承租方索取专用，出租方应该开具专用。
一、普通和通用机打的区别是什么
1、开具企业类型不同。用机打票是小规模纳税人开具的，普通票是小规模纳税人和一般纳税人都可以开具的。通用机打票是适合于的小规模纳税人使用，属于普通的一种，但是的版式和—般纳税人的普通不同。2、税率不一样。国税通用机打票是率3%，普通票根据开具企业适用行业不同税率也不同。3、金额含人不同。国税通用机打票只有金额没有税额，普通票既有金额也有税额。4、开票系统不同。通用机打使用的是开票软件，严格来讲不属于税控系统，常用于小规模纳税人。普通，与专用共一个税控系统，常用于一般纳税人。
二、的种类有哪些呢
常见的类型有专用、普通和专业。专用指专门用于结算销售货物和提供加工、修理修配劳务使用的一种。普通主要由营业税纳税人和小规模纳税人使用，一般纳税人在不能开具专用的情况下也可使用普通。专业是指国有金融、保险企业的存贷、汇兑、转账凭证、保险凭证；国有邮政、电信企业的邮票、邮单、话务、电报收据；国有铁路、国有航空企业和交通部门、国有公路、水上运输企业的客票、货票等。
三、租房的是地税还是国税
房屋租赁是由国家税务局委托地方税务局代为征收，也就是说是由地税开。可以开具普通，也可以开具专用。如果租赁对象是一般纳税人，它会要求你开具专用。如果是小规模纳税人，或者是个人，可以向地税局申请代开专用，代开时需要缴纳袭及附加税种。