商圈调查报告
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金百佳商圈调查分析报告
一、 背景
金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式 首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多' 环境 最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院' 儿童乐园等，后期包括 的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现 有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟 的。
金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县，金 泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城公里' 工业园区1公里'距 新长途车站1公里，商圈辐射人口 20Wo
二、 的形态
商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈 大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速' 流行、娱乐' 冲动购买及消费金额比较高等
消费特点：快速、流行、便利性、人口密集' 消费额相对较高。 周边商店的聚集状况：
多功能聚集（零售业与饮食业' 服务业、娱乐业、）
（1）有利于产生放大的聚集效应 （2）能有效地扩大该地区的购物与服
务商圈
三、商圈所覆盖的范
金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车 便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大 型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么 多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动， 所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。
四、 人口规模及特征
-公里范围内常住人口万人' 流动人口 1万人， 二公里范围内常住人口 6万人、流动人口 4万人， 三公里范围内常住人口9万人' 流动人口6万人
歙县城区常住人口 15万，全县下辖28个乡镇，全县人口 60万 流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因 为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。
五、 周围交通道路情况
(1) 由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中 (2) 未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。 (3) 周边有2个公交中转站' 2条公交线路及未来的购物班车。
六、 商业发展潜力
商圈所辐射的地区，购买力比较强，还有继续扩大的空间，有发展潜 力。 商圈饱和度:
IRS=CXRE /RF
IRS——商业圈的零售饱和指数； C——商业圈内的潜在顾客数目； RE 一一商圈内消费者人均零售支出； RF ---- 商圈内商店的营业而积。
假设，在商圈内有1万个家庭，每周在食品中支出100兀人民币，共有
10000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为：
IRS = 30000X 100 / 10000=300元（这一数字越大，则意味着该商 圈
内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越高。）
七、消费群体的分析
〈一〉消费群体的分析
消费者组成：学生工薪阶层年轻夫妻 消费群体的特点
1消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人 2工作中的年轻人占主要的比例 3其中女性消费者的比重大 4中老年人少
<->客流量分析
1整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势
2影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品 牌的
知名度、消费者个人偏好、收入水平 总的来说影响客流量大小的因素有：地理
位置' 交通条件' 收入水平、 个人偏好品牌知名度和忠诚度
八、优势
该商圈满足以下三点：
1该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足； 2该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足； 3附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。 4金百佳购物广场周边小区十个左右，且是长期稳定的客源。